Alexander Mücke: Steueroptimierte Neubauinvestments mit AM Projekt

Steuern sparen, clever investieren und gleichzeitig in nachhaltige Immobilien bauen – Alexander Mücke von AM-Projekt zeigt, wie Kapitalanleger von innovativen Neubauprojekten profitieren können.

Wirtschaftsmacher.com: Herr Mücke, viele sprechen über Immobilien als sichere Kapitalanlage. Was genau macht AM Projekt für Investoren interessant?

Alexander Mücke: Wir realisieren Neubauprojekte nach KfW-40-Standard mit QNG-Nachhaltigkeitszertifizierung. Damit profitieren unsere Kunden von der 5%-degressiven Abschreibung plus einer zusätzlichen Sonderabschreibung über vier Jahre. So kann man schon ab dem ersten Monat einen positiven Cashflow erzielen, selbst bei überschaubarem Eigenkapital.

Wirtschaftsmacher.com: Welche Bedürfnisse Ihrer Kunden adressieren Sie mit diesen Projekten?

Alexander Mücke: Altersvorsorge, Vermögensaufbau und Steueroptimierung sind die wichtigsten Punkte. Gerade junge Berufstätige, die in Deutschland schnell in den Spitzensteuersatz rutschen, profitieren enorm. Mit unseren Projekten können sie legal ihre Steuerlast senken – das ist ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Sparformen.

Wirtschaftsmacher.com: Wer sind die typischen Käufer Ihrer Immobilien?

Alexander Mücke: Vor allem Singles und junge Paare mit gutem Einkommen, ab rund 80.000 Euro brutto jährlich. Aber auch erfahrene Investoren, die bereits Immobilien besitzen, nutzen unsere Neubauprojekte, um von den Abschreibungen zu profitieren. Dabei ist es egal, ob jemand 27 Jahre alt ist oder schon älter, Hauptsache das Einkommen erlaubt die steuerlichen Vorteile.

Wirtschaftsmacher.com: Was hebt AM Projekt von anderen Bauträgern ab?

Alexander Mücke: KfW-40-Neubauten mit Nachhaltigkeitszertifizierung sind aufwendig, die meisten regionalen Bauträger setzen noch auf KfW-55. Unser Netzwerk, die schlanke Struktur und kompakte Objektgrößen von fünf bis zwölf Wohneinheiten ermöglichen schnelle Umsetzung, Wertbeständigkeit und echte Steuerplanungssicherheit bis 2029.

Wirtschaftsmacher.com: Sprechen Sie auch Eigennutzer an oder nur Kapitalanleger?

Alexander Mücke: Beides. Unsere kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen mit rund 50 Quadratmetern eignen sich ideal für Eigennutzer. Sie profitieren zwar nicht direkt von der Steuerabschreibung, aber von günstigen KfW-Finanzierungen mit einem Durchschnittszins unter drei Prozent. Für Kapitalanleger sind die steuerlichen Vorteile klar der Hauptreiz, aber für Eigennutzer ergibt sich eine interessante Einstiegsmöglichkeit in die eigene Immobilie.

Wirtschaftsmacher.com: Gibt es Vorurteile oder Ängste gegenüber Ihrem Produkt?

Alexander Mücke: Viele Kunden kennen ihren Spitzensteuersatz nicht und unterschätzen die Möglichkeiten. Wir erklären alles transparent, bieten Modellberechnungen und empfehlen, alles durch den eigenen Steuerberater prüfen zu lassen. Außerdem unterstützen wir bei der Finanzierung über unser Netzwerk unabhängiger Partner, weil klassische Hausbanken die steuerlichen Effekte oft nicht berücksichtigen.

Wirtschaftsmacher.com: Welche Fehler machen andere Bauträger häufig?

Alexander Mücke: Viele reagieren zu langsam auf Marktveränderungen oder bauen große Wohnanlagen, die schwer zu verkaufen sind. Wir setzen auf kompakte Projekte. Wenn ein Objekt sechs Einheiten hat und drei Käufer gefunden sind, starten wir direkt mit der Umsetzung. Das ist flexibel, effizient und reduziert Risiko für alle Beteiligten.

Wirtschaftsmacher.com: Sie haben AM Projekt von Grund auf aufgebaut. Erzählen Sie uns von Ihrem persönlichen Weg.

Alexander Mücke: Ich habe nach der Schule direkt eine Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft gemacht, damals ein sehr neuer Berufszweig. Danach arbeitete ich im Neubauvertrieb und gründete 2005 mein eigenes Maklerunternehmen – ohne externe Investoren. Ab 2012/2013 verlagerten wir den Fokus auf Projektentwicklung. Alles, was Vertrieb, Bauleitung und Projektsteuerung betrifft, machen wir in-house, die Handwerksbetriebe werden regional vergeben.

Wirtschaftsmacher.com: Wie hat sich Ihr Privatleben durch die Familie verändert?

Alexander Mücke: Früher war ich Workaholic. Seit der Geburt meines achtjährigen Sohnes ist die Work-Life-Balance wichtiger geworden. Ich plane jetzt bewusster Zeit für Familie ein, ohne dass das Unternehmen darunter leidet.

Wirtschaftsmacher.com: Worauf sind Sie besonders stolz?

Alexander Mücke: Dass ich AM Projekt von null aufgebaut habe, ohne fremdes Kapital, und bis heute über 200 Wohneinheiten realisiert wurden – sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienprojekte. Das ist mein Lebenswerk, auf das ich sehr stolz bin.

AM Projekt zeigt, wie Neubauprojekte clever realisiert werden – für Investoren und Eigennutzer mit zukunftssicherer Planung. Jetzt informieren auf: am-projekt.com