Jens Ohr: Die Mietkaution, die er digital neu verpackt

Der Anlass ist persönlich: Ohr und seine Mitgründer sind selbst Vermieter und hatten eigene Frustration mit der bisherigen, oft papierbasierten Kautionsverwaltung. Daraus entstand die Idee, einen digitalen Service zu bauen, der Mieter, Vermieter und Hausverwaltungen gleichermaßen entlastet.

Wie funktioniert der Service von Deutsche Mietkaution?

Jede Mietkaution erhält bei der Baader Bank ein eigenes Konto mit individueller IBAN auf den Namen des Mieters. Das Konto wird an den Vermieter verpfändet, sodass die Kaution nach deutschem Recht getrennt vom Vermögen des Vermieters bleibt und im Fall von dessen Insolvenz geschützt ist.

Mieter erhalten auf ihr Kautionskonto Zinsen, und laut den Gründern zahlen weder Mieter noch Vermieter eine Gebühr für den Service. Das Unternehmen selbst verdient an einem Teil der Zinsmarge, die die Baader Bank mit den Kautionseinlagen erwirtschaftet.

Als Beispiel dafür, dass ein solches Modell wirtschaftlich tragfähig sein kann, verweist Ohr auf seine Erfahrung bei finanzen.net, wo ein kostenloses Angebot über Jahre hinweg funktionierte. Deutsche Mietkaution ist zudem als vertraglich gebundener Vermittler im BaFin-Register eingetragen.

Wie groß ist der Markt für digitale Mietkautionen?

Nach Schätzung der Gründer liegen in Deutschland rund 20 Milliarden Euro an Mietkautionen. Eine amtliche Zahl dazu gibt es nicht: Bundesbank und BaFin führen laut Ohr keine eigene Statistik über das Volumen der Mietkautionen im Land.

Noch läuft der Service überwiegend auf Einladung, etwa mit Partnern wie Hausverwaltungen. Dabei zeigen sich mehrere Ansatzpunkte, an denen das Startup in den kommenden Monaten ansetzen will:

• Schnittstellen zu gängigen Hausverwaltungssystemen sollen die Integration erleichtern.
• Ein Sammelimport soll es Verwaltungen ermöglichen, viele Kautionen auf einmal zu übertragen.
• Ein CSV-Export für die Buchhaltung soll die Abstimmung mit bestehenden Systemen vereinfachen.
• Weitere Hausverwaltungen sollen als Partner gewonnen werden, um den Kreis über die Einladungsphase hinaus zu erweitern.

Was kommt als Nächstes?

Die drei Gründer bringen aus ihrer gemeinsamen Zeit Erfahrung mit dem Aufbau digitaler Finanzangebote mit, die auf Einfachheit für Endnutzer setzen. Mit Deutsche Mietkaution übertragen sie dieses Prinzip nun auf ein Feld, in dem bislang wenig digitalisiert wurde.

Bild: Symbolbild, KI-erzeugt.