Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und sicheren Anlageformen prägt den Immobilienmarkt nachhaltig. Geschäftsführer DI Michael Kratzer gibt im Interview tiefgreifende Einblicke in die strategische Ausrichtung als Bauträger. Der Fokus des Unternehmens liegt auf gehobenen Eigentumswohnungen und rentablen Bauherrenmodellen in erstklassigen Lagen Österreichs. Im Gespräch erklärt der Immobilienexperte, wie durchdachte Architektur, verlässliche Finanzpartner und kundenorientierte Planung zusammenwirken, um zukunftsweisende Wohnkonzepte zu realisieren, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugen.
Wirtschaftsmacher.com: Herr Marchner, wenn wir die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt betrachten, wie genau positioniert sich Ihr Unternehmen in diesem dynamischen Umfeld?
DI Michael Kratzer: Unser Hauptaugenmerk liegt ganz klar auf der Entwicklung von hochwertigen Wohnprojekten, insbesondere im Bereich der gehobenen Eigentumswohnungen. Parallel dazu initiieren wir in der Regel einmal jährlich spezielle Bauherrenmodelle, die sich als langfristige Immobilieninvestments für die Vermietung hervorragend eignen. Mit der BK Immo decken wir somit zwei wesentliche Bedürfnisse ab: die Schaffung von erstklassigem Wohnraum für Eigennutzer und lukrative Anlageobjekte für Investoren. Diese dynamische Kombination erweist sich in der aktuellen Marktsituation als äußerst krisenresistent, da wir sowohl Käufer für die Eigennutzung als auch Kapitalanleger ansprechen. Durch unsere klare Fokussierung auf hochwertigen Geschosswohnbau können wir unseren hohen Qualitätsanspruch bei jedem einzelnen Projekt konsequent umsetzen.
Wirtschaftsmacher.com: Die Standortwahl ist bekanntlich das wichtigste Kriterium bei Immobilien. Auf welche Lagen konzentrieren Sie sich bei der Umsetzung Ihrer Wohnprojekte?
DI Michael Kratzer: Wir suchen stets nach erstklassigen, gehobenen Lagen, die den unterschiedlichen Lebensentwürfen unserer Kunden vollumfänglich gerecht werden. In Graz realisieren wir beispielsweise innerstädtische Projekte mit einer guten Infrastrukturanbindung, aber auch Vorhaben in sehr begehrten Stadtteilen wie Andritz. Gleichzeitig expandieren wir in Gebiete in Graz-Umgebung, etwa nach Laßnitzhöhe, wo zwar die städtische Infrastruktur etwas in den Hintergrund rückt, dafür aber die Nähe zur Natur und einzigartige Ausblicke punkten. Zudem sind wir auch in Wien aktiv, wo wir gezielt nach Standorten suchen, die über ein besonderes Alleinstellungsmerkmal verfügen. Letztendlich bieten wir ein breit gefächertes Portfolio, das sowohl Liebhaber des urbanen Lebens als auch ruhesuchende Naturfreunde nachhaltig anspricht.
Wirtschaftsmacher.com: Sicherheit ist gerade bei Investitionen in Immobilien ein zentrales Thema. Wie gewährleisten Sie, dass Käufer und Anleger bei Ihnen eine verlässliche Anlage tätigen?
DI Michael Kratzer: Ein entscheidender Faktor für unsere Zuverlässigkeit ist unsere langjährige Erfahrung auf dem Markt. Seit der Gründung im Jahr 2009 haben wir bereits 34 Bauvorhaben erfolgreich in Graz, Graz-Umgebung und Wien umgesetzt. Diese Kontinuität schafft ein enormes Vertrauen bei unseren Kunden, was sich auch darin zeigt, dass viele Anleger bei neuen Projekten immer wieder bei uns kaufen. Ein weiterer, sehr wichtiger Aspekt ist unsere solide Finanzierungsstruktur, da wir die renommierte GRAWE Bankengruppe im Hintergrund haben. Einen Baustopp hat es bei uns in der gesamten Firmengeschichte noch nie gegeben, und wir kooperieren bei größeren Vorhaben stets mit stabilen, bonitätsstarken Baufirmen. Wenn wir ein Projekt starten, setzen wir es von der ersten Planungsphase bis zur schlüsselfertigen Übergabe konsequent um.
Wirtschaftsmacher.com: Der Weg von der Idee bis zum bezugsfertigen Gebäude ist komplex. Wie lange dauert bei Ihnen typischerweise ein kompletter Entwicklungszyklus?
DI Michael Kratzer: Das variiert natürlich je nach den individuellen Gegebenheiten des jeweiligen Grundstücks oder Bestandsobjekts. Manchmal gibt es Sondersituationen, wie bei einem Projekt, bei dem eine Altmieterin ein Wohnrecht auf Lebenszeit hatte, was die Projektlaufzeit naturgemäß unvorhersehbar macht. Wenn wir jedoch ein klassisches, unbebautes Grundstück ankaufen, investieren wir viel Zeit in detaillierte Vorstudien und arbeiten eng mit erfahrenen Architekten zusammen. Sobald die Einreichplanung abgeschlossen ist und der rechtskräftige Baubescheid vorliegt, starten wir umgehend mit der Baufinanzierung und gehen fließend in die Vermarktung über. Bei einem regulären Ablauf ohne außergewöhnliche Verzögerungen rechnen wir mit einer Entwicklungszeit von etwa drei Jahren bis zur endgültigen Fertigstellung.
Wirtschaftsmacher.com: Die Ansprüche an modernen Wohnraum haben sich stark gewandelt. Welche architektonischen Konzepte setzen Sie um, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden?
DI Michael Kratzer: Der Grundriss ist das zentrale Element jeder modernen Wohnung und muss im Alltag perfekt funktionieren. Wir legen großen Wert auf offene, großzügige Wohn-Ess-Bereiche, minimieren gleichzeitig aber ungenutzte Leerflächen wie lange Flure, um die Quadratmeter wesentlich effizienter nutzen zu können. Auch bei den Badezimmern bleiben wir flexibel und lassen die Entscheidung zwischen Badewanne und Dusche so lange wie möglich offen, um auf individuelle Nutzerwünsche reagieren zu können. Ein weiterer essenzieller Punkt, der sehr stark nachgefragt wird, sind hochwertige Außenbereiche. Wir integrieren tiefe Balkone oder Eigengärten im Erdgeschoss, die tatsächlichen Nutzwert bieten und wo man auch problemlos einen großen Tisch aufstellen kann. Für eine solche Aufwertung der Außenflächen nehmen wir auch gerne in Kauf, dass die reine Innenwohnfläche zugunsten der Lebensqualität im Freien minimal reduziert wird.
Das ausführliche Gespräch verdeutlicht, wie wichtig vorausschauende Planung und wirtschaftliche Stabilität im modernen Bauträgergeschäft sind. Mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit, clevere Grundrisse und Investitionssicherheit setzt das Unternehmen weiterhin Maßstäbe in der Immobilienbranche. Weitere Informationen zu aktuellen Projekten und renditestarken Bauherrenmodellen finden Interessierte auf der offiziellen Website von BK Immo.
