Das von Markus Gunesch gegründete Unternehmen Gunesch Immobilien GmbH hat sich leistbarem Wohnen verschrieben und will für jeden Kunden die passende Lösung finden. Dabei versteht sich das Unternehmen als verlässlicher Ansprechpartner für alle Anliegen rund um das Thema Immobilien.
Im Interview mit Wirtschaftsmacher.com gewährt Gründer und Geschäftsführer Markus Gunesch einen interessanten Einblick in die Erfolgsgeschichte seines Unternehmens. Er erklärt, wie Flexibilität und visionäres Denken zur Marktführerschaft beigetragen haben und was die Gunesch Immobilien GmbH von der Konkurrenz abhebt.
Wirtschaftsmacher.com: Herr Gunesch, Ihr Unternehmen hat sich als führender Anbieter im Immobilienmarkt etabliert. Was genau bietet Ihr Unternehmen? Welche Leistungen dürfen sich Ihre Kunden erwarten?
Markus Gunesch: Unser Ziel war es von Anfang an, Zinshäuser und Eigentumswohnungen langfristig zu erhalten und zu vermieten. Unsere Mission hinsichtlich der Kunden ist es, langfristig bezahlbaren Wohnraum anzubieten. Wir zählen vorwiegend Personen mit einem kleinen Budget zu unseren Kunden, daher trifft unser Angebot genau ihren Bedarf. Ursprünglich lag unser Fokus auf der Vermietung, aber aufgrund der aktuellen Situation am Immobilienmarkt konzentrieren wir uns jetzt mehr auf den Verkauf, wobei wir weiterhin erschwinglichen Wohnraum anbieten.
Wirtschaftsmacher.com: Inwiefern hat sich die Wirtschaftslage für Sie verändert?
Markus Gunesch: Der Anstieg der Zinsen hat die Rückführung von Krediten für viele Marktteilnehmer erheblich erschwert. Wir sind hier wesentlich besser und krisenfester aufgestellt und waren noch nie so bonitätsstark wie jetzt. Um unsere Struktur an die veränderten Marktbedingungen anzupassen, haben wir beschlossen, die Wohnungen einzeln zu verkaufen, um höhere Erträge zu erzielen. Als Geschäftsführer muss man flexibel sein und auf den Markt reagieren können. Es ist wichtig, nicht über die Marktsituation zu klagen, sondern sie als Herausforderung anzunehmen und entsprechend zu handeln.
Wirtschaftsmacher.com: Was unterscheidet Ihr Unternehmen von der Konkurrenz?
Markus Gunesch: Wir kaufen Immobilien an, sanieren diese mit unserem eigenen Personal, heben dadurch den Wert der Immobilie. Die Vermietung der Immobilien machen wir ebenfalls selber. Für den Verkauf haben wir eine Partnerfirma (Pretty Living GmbH) die uns sehr erfolgreich unterstützt. Dadurch decken wir fast die gesamte Wertschöpfungskette selbst ab. Und wir sind im Gegensatz zu anderen Mitwerbern krisensicher und finanziell sehr stabil aufgestellt.
Wirtschaftsmacher.com: Inwiefern wickeln Sie die Sanierung der Immobilien selbst ab?
Markus Gunesch: Wir haben zusammen mit dem erfahrenen Geschäftsmann Gerhard Föchterle ein eigenes Unternehmen gegründet, das sich um die Revitalisierung unserer Immobilien kümmert. So können wir die Qualität und den Ablauf der Sanierungen optimal steuern.
Wirtschaftsmacher.com: Gib es etwas, das Ihr Unternehmen besonders auszeichnet?
Markus Gunesch: In der Steiermark sind wir Marktführer am Sekundärmarkt und halten insgesamt etwa 1.000 Wohnungen. Wir haben es auch geschafft, im Laufe der Jahre bereits rund 600 Einheiten zu verkaufen. Unsere Investitionen sind sehr cashflow-orientiert und erzielen hohe Renditen, was die Zahlung von Zinsen erleichtert und unseren Kunden ein langfristiges, preiswertes und sicheres Wohnen garantiert.
Wirtschaftsmacher.com: Die Immobilienbranche ist von starken Schwankungen betroffen. Und vor allem in den letzten Jahren gab es immer wieder bedeutende Umschwünge. Wie reagieren Sie darauf?
Markus Gunesch: Derzeit sind wie bereits erwähnt vor allem die Zinssteigerungen ein großes Thema. Ich beobachte den Markt seit eh und je genau, handle vorausschauend und recht konservativ. Ich denke schon, dass man mich als Visionär bezeichnen kann, da ich Trends und Entwicklungen am Markt recht schnell und meistens noch vor anderen erkenne und meine Strategie dann entsprechend anpasse. Dank dieser Herangehensweise spüren wir unternehmerisch kaum etwas von der aktuellen Immobilienkrise und konnten uns sogar noch weiterentwickeln. Im Hinblick auf mein Personal kann ich nur ein sehr großes Lob und Dankeschön aussprechen.
Wirtschaftsmacher.com: Immer wieder herrschen gegenüber Immobilienunternehmer Vorurteile und Mythen. Wie entkräftigen Sie diese?
Markus Gunesch: Natürlich gibt es in jeder Branche schwarze Schafe. Allerdings kann man nicht alle in einen Topf werfen. Wir stehen für leistbares Wohnen und verstehen uns als kompetenter Ansprechpartner für unsere Kunden. Gerüchte gibt es immer wieder einmal. Manche dachten beispielsweise, wir fungieren auch als Bauträger, was nicht der Fall ist. Auch haben wir keinerlei Zahlungsschwierigkeiten wie andere in der Branche. Der Wechsel vom Vermieten zum Verkaufen steigert weiter unsere Gewinnmarge und somit können wir aufgrund unseres Geschäftsmodells sehr flexibel auf den Immobilienmarkt reagieren, um so unseren Kunden weiterhin bezahlbaren Wohnraum bieten zu können.
Wirtschaftsmacher.com: Welche Fehler werden in Ihrer Branche häufig gemacht und wie lauten Ihre Tipps dahingehend?
Markus Gunesch: Ein häufiger Fehler ist das Fehlen einer klaren Strategie. Man sollte Prinzipien haben, diesen treu bleiben, eine konkrete Vision verfolgen sowie Maßnahmen ergreifen, um diese zu realisieren.
Wirtschaftsmacher.com: Vielen Dank, Herr Gunesch, für das interessante Gespräch.
Mehr Informationen zum erfolgreichen Unternehmen von Markus Gunesch finden Sie auf der Website: gunesch-immobilien.at.
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