TOPSAN: Wie Sanierung den Immobilienwert steigert

Von Christina Szasz

3 Min zu lesen

11. Februar 2026

TOPSAN Bau- und Handels GmbH steigert mit Altbausanierung, Dachgeschoß-Ausbau und gezielter Bestandsentwicklung den Immobilienwert in Wien.

In Wien stellt sich vielen Eigentümern die Frage, wie sich der Wert von Bestandsimmobilien steigern lässt, ohne die Substanz zu gefährden. Wirtschaftsmacher.com spricht mit Mehmet Altuntop, Geschäftsführer von TOPSAN, über die Bedeutung der Altbausanierung in Wien, gezielte Reparaturarbeiten und Werterhaltung als strategische Investitionen, den Dachgeschoß-Ausbau zur Schaffung neuer Flächen und Werte sowie die Rolle ganzheitlicher Sanierung und Bestandsentwicklung und Modernisierung als zentraler Baustein der Immobilienstrategie.

Wirtschaftsmacher.com: Wie gehen Sie die Altbausanierung in Wien bei stark modernisierungsbedürftigen Gebäuden an?

Mehmet Altuntop: In Bestandsgebäuden steckt oft weit mehr Potenzial, als auf den ersten Blick sichtbar ist. Verbesserte Dämmung, moderne Haustechnik oder die Umgestaltung ganzer Geschosse können nicht nur die Optik aufwerten, sondern den Nutzwert eines Hauses langfristig erhöhen. Mein Ansatz verbindet klassische bauliche Erfahrung mit zeitgemäßen Lösungen. Entscheidend ist eine Balance aus Kosten, Effizienz und nachhaltiger Wirkung – Bestandsentwicklung & Modernisierung müssen wirtschaftlich tragfähig bleiben.

Wirtschaftsmacher.com: Warum sind kleine Reparaturarbeiten für den langfristigen Immobilienwert so entscheidend?

Mehmet Altuntop: Weil Werterhalt oft im Detail beginnt. Marode Fassaden, undichte Fenster oder veraltete Technik verursachen schleichende Schäden, die später hohe Sanierungskosten nach sich ziehen können. Gezielte Reparaturarbeiten / Werterhaltung von Bestandsobjekten schaffen wieder Substanz und verhindern Wertverluste. Diese Maßnahmen sehe ich als Teil einer Sanierungskette, die erst im Gesamten ihren vollen Effekt zeigt. Nachhaltiger Werterhalt bedeutet, früh anzusetzen – nicht erst, wenn Probleme augenscheinlich werden.

Wirtschaftsmacher.com: Warum ist der Dachgeschoß-Ausbau in Wien ein so starker Werttreiber?

Mehmet Altuntop: Dachgeschoße bieten in vielen Häusern die letzte große Reserve an Wohnraum. Ein professioneller Dachgeschoß-Ausbau Wien schafft zusätzliche Fläche, die sich in einer Metropole wie Wien wirtschaftlich äußerst positiv auswirkt. Voraussetzung ist eine präzise Planung – statisch, technisch und architektonisch. Wird der Ausbau fachgerecht umgesetzt, steigert er nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Marktwert einer Immobilie. Es ist eine der effektivsten Maßnahmen, um aus bestehender Substanz echten Mehrwert zu generieren.

Wirtschaftsmacher.com: Was versteht ihr unter einem ganzheitlichen Sanierungsansatz?

Mehmet Altuntop: Sanierung bedeutet heute weit mehr als eine neue Fassade oder ein modernisiertes Stiegenhaus. In Wien geht es zunehmend um ein Zusammenspiel aus Technik, Energieeffizienz und intelligenten Systemen. Eine Sanierung und Werterhalt in Wien umfasst etwa die Modernisierung von Installationen, die Optimierung der Gebäudetechnik oder auch die Integration smarter Gebäudeautomation. Nur wenn alle Ebenen ineinandergreifen, entsteht ein Bestandsgebäude, das langfristig leistungsfähig bleibt und Wertsteigerungspotenzial bietet.

Wirtschaftsmacher.com: Was bedeutet Bestandsentwicklung und Modernisierung strategisch für Sie?

Mehmet Altuntop: Bestandsentwicklung & Modernisierung ist ein ganzheitlicher Prozess, der weit über die Sanierung einzelner Bereiche hinausgeht. Es geht darum, Nutzungsmöglichkeiten zu erweitern, Betriebskosten zu senken und die Leistungsfähigkeit einer Immobilie auf lange Sicht abzusichern. Das gelingt nur, wenn Substanz und Potenziale eines Gebäudes detailliert analysiert werden. Präzise Planung bildet das Fundament, auf dem wirtschaftlich sinnvolle und zugleich zukunftssichere Lösungen entstehen. Ziel ist, Werte zu schaffen und gleichzeitig neue Spielräume für die Zukunft zu öffnen.